41 Passage du Belvedere, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Passage du Belvedere, affiche un prix moyen de 2 575 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°37 mais inférieur de 0.31 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 274 logements et 30 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Passage du Belvedere, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Blossac-Saint-Hilaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 274 logements - 30 locaux - 158 parkings - 8952 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blossac à 174 mètres
- - Poitiers à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 492 mètres
- - Collège Henri IV à 460 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 648 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 575 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 407 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Sainte Faustine à 54 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Passage du Belvedere
Aucune vente n'a été recensée au 41 Passage du Belvedere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Passage du Belvedere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Passage du Belvedere, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Passage du Belvedere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Passage du Belvedere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Passage du Belvedere dans son marché local
Prix du 41 Passage du Belvedere par rapport à la voie
Sur Passage du Belvedere, le prix moyen des appartements s'établit à 2 506 €/m². Avec un prix moyen de 2 575 €/m², le 41 Passage du Belvedere se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Passage du Belvedere par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Passage du Belvedere se situe 9.67 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 10.42 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Passage du Belvedere à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 41 Passage du Belvedere est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.95 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
