2 Rue Bourcani, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bourcani, affiche un prix moyen de 2 781 €/m², supérieur de 1.46 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.55 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bourcani, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 87 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 80 mètres
- - Poitiers à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 125 mètres
- - Collège Henri IV à 197 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 840 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 254 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 403 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Sainte Faustine à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bourcani
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bourcani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bourcani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bourcani, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bourcani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bourcani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bourcani dans son marché local
Prix du 2 Rue Bourcani par rapport à la voie
Sur Rue Bourcani, le prix moyen des appartements s'établit à 2 889 €/m². Avec un prix moyen de 2 781 €/m², le 2 Rue Bourcani se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bourcani par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bourcani se situe 18.49 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 38.7 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bourcani à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bourcani est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
