4 Rue de Champagne, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Champagne, affiche un prix moyen de 2 196 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°5 mais inférieur de 9.93 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Champagne, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Trois Quartiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 76 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chaussée à 91 mètres
- - Poitiers à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 893 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 296 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 151 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 790 mètres
- - Ecole maternelle de la Porte de Paris à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Gisèle Halimi à 243 mètres
Ventes au 4 Rue de Champagne
Les 4 ventes au 4 Rue de Champagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Champagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Champagne, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Champagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Champagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Champagne dans son marché local
Prix du 4 Rue de Champagne par rapport à la voie
Sur Rue de Champagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 518 €/m². Avec un prix moyen de 2 196 €/m², le 4 Rue de Champagne se situe 12.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Champagne par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Champagne se situe 6.43 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 9.53 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Champagne à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Champagne est de 14.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.9 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
