2 Rue de l'Eperon, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Eperon, affiche un prix moyen de 3 280 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°1 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Eperon, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 30 logements - 1 local - 1072 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Oudin à 46 mètres
- - Poitiers à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 260 mètres
- - Collège Henri IV à 331 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 538 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 381 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 418 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Eperon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Eperon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Eperon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Eperon, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Eperon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Eperon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Eperon dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Eperon par rapport à la voie
Sur Rue de l'Eperon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 143 €/m². Avec un prix moyen de 3 280 €/m², le 2 Rue de l'Eperon se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Eperon par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Eperon se situe 39.75 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 63.59 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Eperon à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Eperon est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
