4 Rue de la Rochefoucauld, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Rochefoucauld, affiche un prix moyen de 1 971 €/m², inférieur de 3.1 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Rochefoucauld, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Gibauderie à dominante résidentielle.
8 niveaux - 64 logements - 1014 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service général à 594 mètres
- - Collège Ferdinand Clovis Pin à 509 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 543 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Guérin à 625 mètres
- - Ecole maternelle Evariste Galois à 406 mètres
- - Ecole élémentaire d'application - St Exupery à 425 mètres
Ventes au 4 Rue de la Rochefoucauld
Les 6 ventes au 4 Rue de la Rochefoucauld constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Rochefoucauld
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Rochefoucauld, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Rochefoucauld
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Rochefoucauld complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Rochefoucauld dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Rochefoucauld par rapport à la voie
Sur Rue de la Rochefoucauld, le prix moyen des appartements s'établit à 2 032 €/m². Avec un prix moyen de 1 971 €/m², le 4 Rue de la Rochefoucauld se situe 3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Rochefoucauld par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Rochefoucauld se situe 16.02 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 1.7 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Rochefoucauld à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Rochefoucauld est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
