1 bis Rue de la Tranchée, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue de la Tranchée, affiche un prix moyen de 2 605 €/m², inférieur de 6.8 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue de la Tranchée, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Blossac-Saint-Hilaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 452 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blossac à 130 mètres
- - Poitiers à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 462 mètres
- - Collège Henri IV à 516 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 501 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 394 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 120 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 194 mètres
Ventes au 1 bis Rue de la Tranchée
Une vente a été recensée au 1 bis Rue de la Tranchée. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue de la Tranchée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue de la Tranchée, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue de la Tranchée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue de la Tranchée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue de la Tranchée dans son marché local
Prix du 1 bis Rue de la Tranchée par rapport à la voie
Sur Rue de la Tranchée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 605 €/m², le 1 bis Rue de la Tranchée se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue de la Tranchée par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue de la Tranchée se situe 10.99 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 29.93 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue de la Tranchée à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue de la Tranchée est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.93 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
