11 Rue de la Vincenderie, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Vincenderie, affiche un prix moyen de 1 654 €/m², identique à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Vincenderie, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Le Porteau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 75 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincenderie à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Nelson Mandela à 680 mètres
- - Collège Jardin des Plantes à 749 mètres
- - Université de Poitiers - Institut d'admininistration des entreprises à 642 mètres
- - Lycée polyvalent privé Isaac de l'étoile à 990 mètres
- - Ecole maternelle de la Porte de Paris à 238 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 541 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de la Vincenderie
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de la Vincenderie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Vincenderie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Vincenderie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Vincenderie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Vincenderie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Vincenderie dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Vincenderie par rapport à la voie
Sur Rue de la Vincenderie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 654 €/m². Avec un prix moyen de 1 654 €/m², le 11 Rue de la Vincenderie se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Vincenderie par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Vincenderie se situe 29.53 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 17.51 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Vincenderie à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Vincenderie est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
