31 Rue de Vaudouzil, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Vaudouzil, affiche un prix moyen de 2 663 €/m².Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Vaudouzil, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Quatre Roues-Les Dunes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 560 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaudouzil à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service général à 1145 mètres
- - Collège Jean Moulin à 621 mètres
- - Lycée professionnel Le Dolmen - Lycée des métiers de la mode et des services à 306 mètres
- - Ecole maternelle du Petit Tour à 779 mètres
- - Ecole primaire Coligny-Cornet à 650 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de Vaudouzil
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de Vaudouzil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Vaudouzil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Vaudouzil, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Vaudouzil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Vaudouzil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Vaudouzil dans son marché local
Prix du 31 Rue de Vaudouzil par rapport à la voie
Sur Rue de Vaudouzil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 525 €/m². Avec un prix moyen de 2 663 €/m², le 31 Rue de Vaudouzil se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Vaudouzil par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Vaudouzil se situe 13.42 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 14.19 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Vaudouzil à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Vaudouzil est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.94 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
