76 Rue des Carmelites, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Rue des Carmelites, affiche un prix moyen de 2 655 €/m², supérieur de 5.61 % à celui du n°74 mais inférieur de 9.23 % à celui du n°76 bis.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Rue des Carmelites, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Trois Quartiers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 2 locaux - 41 parkings - 320 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0174 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Lepetit à 255 mètres
- - Poitiers à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 677 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 186 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 157 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 553 mètres
- - Ecole maternelle de la Porte de Paris à 633 mètres
- - Ecole élémentaire Gisèle Halimi à 23 mètres
Ventes au 76 Rue des Carmelites
Les 7 ventes au 76 Rue des Carmelites constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Rue des Carmelites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Rue des Carmelites, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°76 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Rue des Carmelites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Rue des Carmelites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Rue des Carmelites dans son marché local
Prix du 76 Rue des Carmelites par rapport à la voie
Sur Rue des Carmelites, le prix moyen des appartements s'établit à 2 662 €/m². Avec un prix moyen de 2 655 €/m², le 76 Rue des Carmelites se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Rue des Carmelites par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Rue des Carmelites se situe 13.07 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 13.85 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Rue des Carmelites à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 76 Rue des Carmelites est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
