46 Rue des Carmes, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 2 857 €/m², supérieur de 8.34 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue des Carmes, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Les Feuillants à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 42 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baptistère St-Jean à 281 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 765 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 248 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 526 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 239 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 167 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie - Union Chrétienne à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue des Carmes
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue des Carmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue des Carmes, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 46 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 623 €/m². Avec un prix moyen de 2 857 €/m², le 46 Rue des Carmes se situe 8.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue des Carmes par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue des Carmes se situe 21.73 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 42.49 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue des Carmes à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 46 Rue des Carmes est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
