4 Rue des Montgorges, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Montgorges, affiche un prix moyen de 2 260 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Montgorges, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Montmidi à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Pont Achard à 198 mètres
- - Poitiers à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 819 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 860 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 772 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 548 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 548 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Montgorges
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Montgorges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Montgorges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Montgorges, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Montgorges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Montgorges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Montgorges dans son marché local
Prix du 4 Rue des Montgorges par rapport à la voie
Sur Rue des Montgorges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 146 €/m². Avec un prix moyen de 2 260 €/m², le 4 Rue des Montgorges se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Montgorges par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Montgorges se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 2.88 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Montgorges à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Montgorges est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 2.01 % sur 1 an et baissé de 0.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
