2 Rue du Palais, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 2 533 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Palais, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 2 logements - 1 local - 81 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Lepetit à 38 mètres
- - Poitiers à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 483 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 138 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 281 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 468 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 487 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 138 mètres
Ventes au 2 Rue du Palais
Une vente a été recensée au 2 Rue du Palais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Palais, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 2 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 491 €/m². Avec un prix moyen de 2 533 €/m², le 2 Rue du Palais se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Palais par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Palais se situe 7.93 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 26.33 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Palais à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Palais est de 14.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.43 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
