23 Rue Gambetta, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 905 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°21 mais inférieur de 5.37 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Gambetta, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 292 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Oudin à 125 mètres
- - Poitiers à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 316 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 303 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 436 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 314 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 523 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Gambetta, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 23 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 930 €/m². Avec un prix moyen de 2 905 €/m², le 23 Rue Gambetta se situe 0.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Gambetta par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Gambetta se situe 23.78 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 44.89 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Gambetta à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Gambetta est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
