34 Rue Gambetta, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 001 €/m², supérieur de 2.04 % à celui du n°32 mais inférieur de 4.15 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1754, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Gambetta, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1754, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 213 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise St Porchaire à 121 mètres
- - Poitiers à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 313 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 309 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 439 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 297 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 543 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 309 mètres
Ventes au 34 Rue Gambetta
Les 5 ventes au 34 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Gambetta, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 34 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 930 €/m². Avec un prix moyen de 3 001 €/m², le 34 Rue Gambetta se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Gambetta par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Gambetta se situe 27.87 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 49.68 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Gambetta à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Gambetta est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
