86 Rue Georges Guynemer, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Georges Guynemer, affiche un prix moyen de 1 923 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°88 et de n°90.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Georges Guynemer, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Montmidi à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 216 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maquis à 227 mètres
- - Poitiers à 825 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 536 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 366 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1016 mètres
- - Ecole maternelle de Montmidi à 426 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Montmidi à 254 mètres
Ventes au 86 Rue Georges Guynemer
Une vente a été recensée au 86 Rue Georges Guynemer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Georges Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Georges Guynemer, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Georges Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Georges Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Georges Guynemer dans son marché local
Prix du 86 Rue Georges Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Georges Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 961 €/m². Avec un prix moyen de 1 923 €/m², le 86 Rue Georges Guynemer se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Georges Guynemer par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Georges Guynemer se situe 18.1 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 17.54 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Georges Guynemer à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Georges Guynemer est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
