21 Rue Girouard, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Girouard, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², supérieur de 1.02 % à celui du n°19 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Girouard, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Sainte-Croix à dominante résidentielle.
3 niveaux - 40 logements - 37 parkings - 482 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Blet à 136 mètres
- - Poitiers à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 241 mètres
- - Collège Henri IV à 106 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 965 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 494 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 617 mètres
- - Ecole primaire Paul Blet à 98 mètres
Ventes au 21 Rue Girouard
Les 14 ventes au 21 Rue Girouard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Girouard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Girouard, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Girouard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Girouard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Girouard dans son marché local
Prix du 21 Rue Girouard par rapport à la voie
Sur Rue Girouard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 826 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 21 Rue Girouard se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Girouard par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Girouard se situe 27.04 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 27.92 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Girouard à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Girouard est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
