38 Rue Girouard, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Girouard, affiche un prix moyen de 2 623 €/m², inférieur de 4.72 % à celui du n°35 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Girouard, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 252 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Blet à 187 mètres
- - Poitiers à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 222 mètres
- - Collège Henri IV à 119 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 939 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 452 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 550 mètres
- - Ecole primaire Paul Blet à 136 mètres
Ventes au 38 Rue Girouard
Les 3 ventes au 38 Rue Girouard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Girouard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Girouard, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Girouard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Girouard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Girouard dans son marché local
Prix du 38 Rue Girouard par rapport à la voie
Sur Rue Girouard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 826 €/m². Avec un prix moyen de 2 623 €/m², le 38 Rue Girouard se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Girouard par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Girouard se situe 11.71 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 12.48 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Girouard à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Girouard est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
