1 Rue Lebascles, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Lebascles, affiche un prix moyen de 2 952 €/m², inférieur de 4.09 % à celui du n°1 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Lebascles, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 13 parkings - 668 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Lebacles à 45 mètres
- - Poitiers à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 70 mètres
- - Collège Henri IV à 158 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 707 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 304 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 556 mètres
- - Ecole primaire Paul Blet à 360 mètres
Ventes au 1 Rue Lebascles
Les 3 ventes au 1 Rue Lebascles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Lebascles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Lebascles, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Lebascles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Lebascles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Lebascles dans son marché local
Prix du 1 Rue Lebascles par rapport à la voie
Sur Rue Lebascles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 079 €/m². Avec un prix moyen de 2 952 €/m², le 1 Rue Lebascles se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Lebascles par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Lebascles se situe 25.78 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 47.23 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Lebascles à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Lebascles est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
