2 Rue Maginot, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maginot, affiche un prix moyen de 2 644 €/m², supérieur de 3.36 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maginot, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 297 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châtonnerie à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 661 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Guérin à 839 mètres
- - Ecole maternelle du Petit Tour à 355 mètres
- - Ecole primaire Coligny-Cornet à 748 mètres
Ventes au 2 Rue Maginot
Les 3 ventes au 2 Rue Maginot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maginot, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maginot dans son marché local
Prix du 2 Rue Maginot par rapport à la voie
Sur Rue Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 601 €/m². Avec un prix moyen de 2 644 €/m², le 2 Rue Maginot se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maginot par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Maginot se situe 12.65 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 31.87 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maginot à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maginot est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
