2 Rue Montgautier, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montgautier, affiche un prix moyen de 2 764 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.9 % à celui du n°2 a.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montgautier, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 3 parkings - 90 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre-Dame à 240 mètres
- - Poitiers à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 554 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 390 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 410 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 367 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 105 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie - Union Chrétienne à 328 mètres
Ventes au 2 Rue Montgautier
Une vente a été recensée au 2 Rue Montgautier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montgautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montgautier, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montgautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montgautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montgautier dans son marché local
Prix du 2 Rue Montgautier par rapport à la voie
Sur Rue Montgautier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 716 €/m². Avec un prix moyen de 2 764 €/m², le 2 Rue Montgautier se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montgautier par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montgautier se situe 17.77 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 37.86 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montgautier à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montgautier est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
