2 a Rue Montgautier, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Montgautier, affiche un prix moyen de 2 635 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Montgautier, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 3 parkings - 90 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre-Dame à 243 mètres
- - Poitiers à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 545 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 387 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 418 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 364 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 108 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie - Union Chrétienne à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue Montgautier
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue Montgautier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Montgautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Montgautier, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Montgautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Montgautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Montgautier dans son marché local
Prix du 2 a Rue Montgautier par rapport à la voie
Sur Rue Montgautier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 716 €/m². Avec un prix moyen de 2 635 €/m², le 2 a Rue Montgautier se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Montgautier par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Montgautier se situe 12.27 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 31.42 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Montgautier à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Montgautier est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
