1 Rue Pierre Rat, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Pierre Rat, affiche un prix moyen de 2 566 €/m², inférieur de 3.42 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Pierre Rat, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Trois Quartiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 219 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voie Malraux à 167 mètres
- - Poitiers à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 823 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 285 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 128 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 790 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 500 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Pierre Rat
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Pierre Rat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Pierre Rat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Pierre Rat, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Pierre Rat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Pierre Rat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Pierre Rat dans son marché local
Prix du 1 Rue Pierre Rat par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Rat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 611 €/m². Avec un prix moyen de 2 566 €/m², le 1 Rue Pierre Rat se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Pierre Rat par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Pierre Rat se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 27.98 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Pierre Rat à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Pierre Rat est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
