3 Rue Pierre Rat, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Pierre Rat, affiche un prix moyen de 2 657 €/m², supérieur de 3.55 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Pierre Rat, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Trois Quartiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 219 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voie Malraux à 165 mètres
- - Poitiers à 991 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 814 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 277 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 132 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 785 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 495 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 277 mètres
Ventes au 3 Rue Pierre Rat
Une vente a été recensée au 3 Rue Pierre Rat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Pierre Rat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Pierre Rat, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Pierre Rat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Pierre Rat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Pierre Rat dans son marché local
Prix du 3 Rue Pierre Rat par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Rat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 611 €/m². Avec un prix moyen de 2 657 €/m², le 3 Rue Pierre Rat se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Pierre Rat par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Pierre Rat se situe 13.21 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 32.52 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Pierre Rat à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Pierre Rat est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
