12 Rue Saint Germain, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Saint Germain, affiche un prix moyen de 2 680 €/m², supérieur de 33 % à celui du n°19 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Saint Germain, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Trois Quartiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voie Malraux à 233 mètres
- - Poitiers à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 841 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 266 mètres
- - Université de Poitiers - Institut d'admininistration des entreprises à 187 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 833 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 560 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 266 mètres
Ventes au 12 Rue Saint Germain
Les 3 ventes au 12 Rue Saint Germain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Saint Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Saint Germain, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Saint Germain dans son marché local
Prix du 12 Rue Saint Germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 376 €/m². Avec un prix moyen de 2 680 €/m², le 12 Rue Saint Germain se situe 12.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Saint Germain par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Saint Germain se situe 14.19 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 33.67 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Saint Germain à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Saint Germain est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
