4 Rue Saint Germain, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Saint Germain, affiche un prix moyen de 1 816 €/m², inférieur de 20.53 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Saint Germain, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Trois Quartiers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 12 parkings - 588 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chaussée à 276 mètres
- - Poitiers à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 845 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 237 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 165 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 808 mètres
- - Ecole maternelle de la Porte de Paris à 514 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 237 mètres
Ventes au 4 Rue Saint Germain
Les 4 ventes au 4 Rue Saint Germain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Saint Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Saint Germain, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Saint Germain dans son marché local
Prix du 4 Rue Saint Germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 376 €/m². Avec un prix moyen de 1 816 €/m², le 4 Rue Saint Germain se situe 23.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Saint Germain par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Saint Germain se situe 22.62 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 9.43 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Saint Germain à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Saint Germain est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
