21 Rue Saint Gregoire, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Saint Gregoire, affiche un prix moyen de 2 319 €/m², inférieur de 22.83 % à celui du n°17 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 274 logements et 30 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Saint Gregoire, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Blossac-Saint-Hilaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 274 logements - 30 locaux - 158 parkings - 8952 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blossac à 136 mètres
- - Poitiers à 844 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 542 mètres
- - Collège Henri IV à 523 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 579 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 595 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 377 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Sainte Faustine à 114 mètres
Ventes au 21 Rue Saint Gregoire
Les 7 ventes au 21 Rue Saint Gregoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Saint Gregoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Saint Gregoire, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Saint Gregoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Saint Gregoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Saint Gregoire dans son marché local
Prix du 21 Rue Saint Gregoire par rapport à la voie
Sur Rue Saint Gregoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 628 €/m². Avec un prix moyen de 2 319 €/m², le 21 Rue Saint Gregoire se situe 11.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Saint Gregoire par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Saint Gregoire se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 0.56 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Saint Gregoire à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Saint Gregoire est de 14.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.36 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
