13 Rue Viala, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Viala, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Viala, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Saint-Éloi-Fraternité à dominante résidentielle.
3 niveaux - 61 logements - 317 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Saint-Jacques-de-Compostelle à 319 mètres
- - Collège privé Ensemble scolaire Saint Jacques de Compostelle à 319 mètres
- - Lycée polyvalent Kyoto à 190 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Neruda à 301 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat les Pieds dans l'eau à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Viala, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Viala dans son marché local
Prix du 13 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 1 830 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 13 Rue Viala se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Viala par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Viala se situe 20.2 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 6.58 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Viala à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Viala est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
