74 Route de Poitiers, 86280 Saint-Benoît
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 74 Route de Poitiers, affiche un prix moyen de 2 061 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°72 bis et de n°70 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Route de Poitiers, 86280 Saint-Benoît
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gibauderie-Fontarnaud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 60 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cybellerie à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Irma Jouenne à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Irma Jouenne à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Route de Poitiers
Aucune vente n'a été recensée au 74 Route de Poitiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Route de Poitiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Route de Poitiers, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Route de Poitiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Route de Poitiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Route de Poitiers dans son marché local
Prix du 74 Route de Poitiers par rapport à la voie
Sur Route de Poitiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 393 €/m². Avec un prix moyen de 2 061 €/m², le 74 Route de Poitiers se situe 13.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Route de Poitiers par rapport à Saint-Benoît et à Vienne
À Saint-Benoît, le prix moyen des appartements atteint 2 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Route de Poitiers se situe 16.86 % en dessous de la moyenne de Saint-Benoît et 2.95 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Route de Poitiers à Saint-Benoît
Le loyer moyen estimé au 74 Route de Poitiers est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Saint-Benoît, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Benoît a augmenté de 16.5 % sur 1 an et augmenté de 7.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 361 €/m² au premier semestre 2020 à 2 313 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 128 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 050 € au 74 Route de Poitiers à Saint-Benoît, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 576 € en assurant vous-même les visites, ou 1 288 € si le professionnel les prend en charge.
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