9 Route de Poitiers, 86280 Saint-Benoît
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Route de Poitiers, affiche un prix moyen de 2 503 €/m², identique à celui du n°16 mais inférieur de 0.4 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Route de Poitiers, 86280 Saint-Benoît
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 235 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Benoît Bourg à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Irma Jouenne à 728 mètres
- - Ecole élémentaire Irma Jouenne à 728 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Route de Poitiers
Aucune vente n'a été recensée au 9 Route de Poitiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Route de Poitiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Route de Poitiers, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Route de Poitiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Route de Poitiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Route de Poitiers dans son marché local
Prix du 9 Route de Poitiers par rapport à la voie
Sur Route de Poitiers, le prix moyen des maisons s'établit à 2 218 €/m². Avec un prix moyen de 2 503 €/m², le 9 Route de Poitiers se situe 12.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Route de Poitiers par rapport à Saint-Benoît et à Vienne
À Saint-Benoît, le prix moyen des maisons atteint 2 227 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Route de Poitiers se situe 12.39 % au-dessus de la moyenne de Saint-Benoît et 57.22 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Route de Poitiers à Saint-Benoît
Le loyer moyen estimé au 9 Route de Poitiers est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Benoît, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Benoît a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 799 €/m² au premier semestre 2020 à 2 429 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 150 € au 9 Route de Poitiers à Saint-Benoît, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 129 € en assurant vous-même les visites, ou 1 564 € si le professionnel les prend en charge.
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