1 Grand' Rue, 86240 Smarves
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Grand' Rue, affiche un prix moyen de 1 792 €/m², supérieur de 26.55 % à celui du n°3 et de n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1878,
2 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 1 Grand' Rue, 86240 Smarves
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1878, situé dans le quartier Smarves.
2 niveaux - 1 logement - 167 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie (2) à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Roger Pain à 199 mètres
- - Ecole primaire Roger Pain à 199 mètres
Ventes au 1 Grand' Rue
Les 2 ventes au 1 Grand' Rue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Grand' Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Grand' Rue, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Grand' Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Grand' Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Grand' Rue dans son marché local
Prix du 1 Grand' Rue par rapport à la voie
Sur Grand' Rue, le prix moyen des maisons s'établit à 1 886 €/m². Avec un prix moyen de 1 792 €/m², le 1 Grand' Rue se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Grand' Rue par rapport à Smarves et à Vienne
À Smarves, le prix moyen des maisons atteint 2 115 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Grand' Rue se situe 15.27 % en dessous de la moyenne de Smarves et 12.56 % au-dessus de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Smarves a augmenté de 8.37 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 719 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 160 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 952 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 600 € au 1 Grand' Rue à Smarves, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 480 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 240 € en assurant vous-même les visites, ou 1 120 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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