35 Grand' Rue, 86240 Smarves
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Grand' Rue, affiche un prix moyen de 1 924 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°25 bis mais supérieur de 4.85 % à celui du n°29.Cette maison est une construction ancienne de 1750,
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 35 Grand' Rue, 86240 Smarves
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1750, situé dans le quartier Smarves.
2 niveaux - 1 logement - 40 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie (2) à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Roger Pain à 226 mètres
- - Ecole primaire Roger Pain à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Grand' Rue
Aucune vente n'a été recensée au 35 Grand' Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Grand' Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Grand' Rue, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Grand' Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Grand' Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Grand' Rue dans son marché local
Prix du 35 Grand' Rue par rapport à la voie
Sur Grand' Rue, le prix moyen des maisons s'établit à 1 886 €/m². Avec un prix moyen de 1 924 €/m², le 35 Grand' Rue se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Grand' Rue par rapport à Smarves et à Vienne
À Smarves, le prix moyen des maisons atteint 2 115 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Grand' Rue se situe 9.03 % en dessous de la moyenne de Smarves et 20.85 % au-dessus de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Smarves a augmenté de 8.37 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 719 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 160 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 952 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 200 € au 35 Grand' Rue à Smarves, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 810 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 405 € en assurant vous-même les visites, ou 1 203 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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