4 Impasse du Courgnat, 87300 Bellac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du Courgnat, affiche un prix moyen de 711 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse du Courgnat, 87300 Bellac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 259 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Foch à 200 mètres
- - Bellac à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 865 mètres
- - Collège Louis Jouvet à 865 mètres
- - Lycée professionnel Martin Nadaud - Lycée des métiers de l'éco-construction et de l'énergétique à 1107 mètres
- - Ecole maternelle Jolibois à 989 mètres
- - Ecole élémentaire publique à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse du Courgnat
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse du Courgnat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du Courgnat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du Courgnat, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Courgnat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Courgnat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du Courgnat dans son marché local
Prix du 4 Impasse du Courgnat par rapport à la voie
Sur Impasse du Courgnat, le prix moyen des appartements s'établit à 716 €/m². Avec un prix moyen de 711 €/m², le 4 Impasse du Courgnat se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du Courgnat par rapport à Bellac et à Haute-Vienne
À Bellac, le prix moyen des appartements atteint 748 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse du Courgnat se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de Bellac et 53.95 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse du Courgnat à Bellac
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse du Courgnat est de 8.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.32 € à 10.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Bellac, qui est de 9.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bellac a augmenté de 32.28 % sur 1 an et baissé de 10.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 422 €/m² au premier semestre 2023 à 903 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 565 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 35 550 € au 4 Impasse du Courgnat à Bellac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 889 € en assurant vous-même les visites, ou 444 € si le professionnel les prend en charge.
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