3 allée Van Dyck, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 allée Van Dyck, affiche un prix moyen de 1 096 €/m², supérieur de 8.73 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 120 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 allée Van Dyck, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 120 logements - 6 locaux - 112 parkings - 3419 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000OM, - Parcelle n°0057 - Feuille 000OMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus F. Delage à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège A.Calmette à 257 mètres
- - Collège Albert Calmette à 257 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 600 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 811 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet Roussillon à 768 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot Curie à 680 mètres
Ventes au 3 allée Van Dyck
Les 2 ventes au 3 allée Van Dyck donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 allée Van Dyck
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 allée Van Dyck, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 allée Van Dyck
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 allée Van Dyck complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 allée Van Dyck dans son marché local
Prix du 3 allée Van Dyck par rapport à la voie
Sur allée Van Dyck, le prix moyen des appartements s'établit à 1 053 €/m². Avec un prix moyen de 1 096 €/m², le 3 allée Van Dyck se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 allée Van Dyck par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 allée Van Dyck se situe 30.5 % en dessous de la moyenne de Limoges et 15.1 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 allée Van Dyck à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 allée Van Dyck est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
