44 avenue de la Libération, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 avenue de la Libération, affiche un prix moyen de 1 617 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°46 mais supérieur de 16.25 % à celui du n°42.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 avenue de la Libération, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Visitation à dominante tertiaire.
3 niveaux - 1 local - 3 parkings - 87 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 159 mètres
- - Limoges Bénédictins à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 706 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 583 mètres
- - Université de Limoges - Université à 846 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 386 mètres
- - Ecole maternelle publique à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 44 avenue de la Libération
Aucune vente n'a été recensée au 44 avenue de la Libération au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 avenue de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 avenue de la Libération, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 avenue de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 avenue de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 avenue de la Libération dans son marché local
Prix du 44 avenue de la Libération par rapport à la voie
Sur avenue de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 1 729 €/m². Avec un prix moyen de 1 617 €/m², le 44 avenue de la Libération se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 avenue de la Libération par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 avenue de la Libération se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 25.25 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 avenue de la Libération à Limoges
Le loyer moyen estimé au 44 avenue de la Libération est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.4 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
