34 avenue des Bénédictins, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 avenue des Bénédictins, affiche un prix moyen de 1 847 €/m², inférieur de 5.62 % à celui du n°36 mais identique à celui du n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 avenue des Bénédictins, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Gare.
- 347 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Jourdan à 196 mètres
- - Limoges Bénédictins à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 449 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 241 mètres
- - Université de Limoges - Université à 919 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 368 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bénédictins à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 34 avenue des Bénédictins
Aucune vente n'a été recensée au 34 avenue des Bénédictins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 avenue des Bénédictins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 avenue des Bénédictins, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 avenue des Bénédictins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 avenue des Bénédictins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 avenue des Bénédictins dans son marché local
Prix du 34 avenue des Bénédictins par rapport à la voie
Sur avenue des Bénédictins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 701 €/m². Avec un prix moyen de 1 847 €/m², le 34 avenue des Bénédictins se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 avenue des Bénédictins par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 avenue des Bénédictins se situe 17.34 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 42.96 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 avenue des Bénédictins à Limoges
Le loyer moyen estimé au 34 avenue des Bénédictins est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
