41 avenue des Bénédictins, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 avenue des Bénédictins, affiche un prix moyen de 1 849 €/m², inférieur de 7.73 % à celui du n°39 mais supérieur de 4.4 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 avenue des Bénédictins, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Coutures à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 1 parking - 628 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000EN, - Parcelle n°0012 - Feuille 000EN, - Parcelle n°0011 - Feuille 000EN, - Parcelle n°0010 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Jourdan à 124 mètres
- - Limoges Bénédictins à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 385 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 300 mètres
- - Université de Limoges - Université à 845 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 292 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 223 mètres
Ventes au 41 avenue des Bénédictins
Les 3 ventes au 41 avenue des Bénédictins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 avenue des Bénédictins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 avenue des Bénédictins, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 avenue des Bénédictins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 avenue des Bénédictins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 avenue des Bénédictins dans son marché local
Prix du 41 avenue des Bénédictins par rapport à la voie
Sur avenue des Bénédictins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 701 €/m². Avec un prix moyen de 1 849 €/m², le 41 avenue des Bénédictins se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 avenue des Bénédictins par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 avenue des Bénédictins se situe 17.47 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 43.11 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 avenue des Bénédictins à Limoges
Le loyer moyen estimé au 41 avenue des Bénédictins est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
