4 e avenue des Bénédictins, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 e avenue des Bénédictins, affiche un prix moyen de 1 398 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°4 c mais inférieur de 5.16 % à celui du n°4 b.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 150 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 e avenue des Bénédictins, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
9 niveaux - 150 logements - 223 parkings - 2066 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 106 mètres
- - Limoges Bénédictins à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 634 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 197 mètres
- - Université de Limoges - Université à 1113 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 561 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bénédictins à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 4 e avenue des Bénédictins
Aucune vente n'a été recensée au 4 e avenue des Bénédictins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 e avenue des Bénédictins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 e avenue des Bénédictins, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 e dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 e avenue des Bénédictins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 e avenue des Bénédictins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 e avenue des Bénédictins dans son marché local
Prix du 4 e avenue des Bénédictins par rapport à la voie
Sur avenue des Bénédictins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 701 €/m². Avec un prix moyen de 1 398 €/m², le 4 e avenue des Bénédictins se situe 17.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 e avenue des Bénédictins par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 e avenue des Bénédictins se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de Limoges et 8.04 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 e avenue des Bénédictins à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 e avenue des Bénédictins est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 15.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
