8 avenue des Casseaux, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 avenue des Casseaux, affiche un prix moyen de 1 028 €/m², supérieur de 2.09 % à celui du n°6 mais inférieur de 11.91 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue des Casseaux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
7 niveaux - 37 logements - 18 parkings - 722 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Gagnant à 136 mètres
- - Limoges Bénédictins à 584 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 976 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 427 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1499 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 596 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bénédictins à 415 mètres
Ventes au 8 avenue des Casseaux
Les 3 ventes au 8 avenue des Casseaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue des Casseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue des Casseaux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue des Casseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue des Casseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue des Casseaux dans son marché local
Prix du 8 avenue des Casseaux par rapport à la voie
Sur avenue des Casseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 402 €/m². Avec un prix moyen de 1 028 €/m², le 8 avenue des Casseaux se situe 26.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue des Casseaux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue des Casseaux se situe 34.73 % en dessous de la moyenne de Limoges et 33.42 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue des Casseaux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 avenue des Casseaux est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 14.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 51 400 € au 8 avenue des Casseaux à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 570 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 285 € en assurant vous-même les visites, ou 643 € si le professionnel les prend en charge.
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