2 avenue des Ruchoux, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 avenue des Ruchoux, affiche un prix moyen de 1 774 €/m², inférieur de 0.67 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
6 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue des Ruchoux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Champ de Foire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 4 parkings - 144 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carr. Du 8 Mai à 33 mètres
- - Limoges Montjovis à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 523 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 738 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 498 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 523 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Montjovis à 290 mètres
Ventes au 2 avenue des Ruchoux
Les 6 ventes au 2 avenue des Ruchoux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue des Ruchoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue des Ruchoux, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue des Ruchoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue des Ruchoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue des Ruchoux dans son marché local
Prix du 2 avenue des Ruchoux par rapport à la voie
Sur avenue des Ruchoux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 666 €/m². Avec un prix moyen de 1 774 €/m², le 2 avenue des Ruchoux se situe 6.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue des Ruchoux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue des Ruchoux se situe 12.63 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 14.9 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue des Ruchoux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 avenue des Ruchoux est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 700 € au 2 avenue des Ruchoux à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 218 € en assurant vous-même les visites, ou 1 109 € si le professionnel les prend en charge.
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