35 avenue des Ruchoux, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 avenue des Ruchoux, affiche un prix moyen de 1 825 €/m², supérieur de 5.19 % à celui du n°37 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 avenue des Ruchoux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Le Colombier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 198 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0119 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C. Flammarion à 163 mètres
- - Limoges Montjovis à 462 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 742 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 947 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 352 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 591 mètres
- - Ecole maternelle Montjovis à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Montjovis à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 35 avenue des Ruchoux
Aucune vente n'a été recensée au 35 avenue des Ruchoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 avenue des Ruchoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 avenue des Ruchoux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 avenue des Ruchoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 avenue des Ruchoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 avenue des Ruchoux dans son marché local
Prix du 35 avenue des Ruchoux par rapport à la voie
Sur avenue des Ruchoux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 666 €/m². Avec un prix moyen de 1 825 €/m², le 35 avenue des Ruchoux se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 avenue des Ruchoux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 avenue des Ruchoux se situe 15.87 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 18.2 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 avenue des Ruchoux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 35 avenue des Ruchoux est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.91 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 250 € au 35 avenue des Ruchoux à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 281 € en assurant vous-même les visites, ou 1 141 € si le professionnel les prend en charge.
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