40 avenue des Ruchoux, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 avenue des Ruchoux, affiche un prix moyen de 1 811 €/m², supérieur de 4.38 % à celui du n°37 mais inférieur de 0.77 % à celui du n°35.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 avenue des Ruchoux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Le Colombier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 126 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C. Flammarion à 176 mètres
- - Limoges Montjovis à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 753 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 951 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 359 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 585 mètres
- - Ecole maternelle Montjovis à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Montjovis à 45 mètres
Ventes au 40 avenue des Ruchoux
Une vente a été recensée au 40 avenue des Ruchoux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 avenue des Ruchoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 avenue des Ruchoux, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 avenue des Ruchoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 avenue des Ruchoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 avenue des Ruchoux dans son marché local
Prix du 40 avenue des Ruchoux par rapport à la voie
Sur avenue des Ruchoux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 666 €/m². Avec un prix moyen de 1 811 €/m², le 40 avenue des Ruchoux se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 avenue des Ruchoux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 avenue des Ruchoux se situe 14.98 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 17.29 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 avenue des Ruchoux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 40 avenue des Ruchoux est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 550 € au 40 avenue des Ruchoux à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 264 € en assurant vous-même les visites, ou 1 132 € si le professionnel les prend en charge.
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