18 avenue du Sablard, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 avenue du Sablard, affiche un prix moyen de 1 478 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°20 et du 0.27 % à celui du n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 avenue du Sablard, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Les Ponts à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 39 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auzette à 375 mètres
- - Limoges Bénédictins à 911 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 628 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 306 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1034 mètres
- - Lycée enseignement général privé Saint Jean à 306 mètres
- - Ecole maternelle Pont Neuf à 438 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Valérie à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 18 avenue du Sablard
Aucune vente n'a été recensée au 18 avenue du Sablard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 avenue du Sablard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 avenue du Sablard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 avenue du Sablard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 avenue du Sablard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 avenue du Sablard dans son marché local
Prix du 18 avenue du Sablard par rapport à la voie
Sur avenue du Sablard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 434 €/m². Avec un prix moyen de 1 478 €/m², le 18 avenue du Sablard se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 avenue du Sablard par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 avenue du Sablard se situe 6.16 % en dessous de la moyenne de Limoges et 14.22 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 avenue du Sablard à Limoges
Le loyer moyen estimé au 18 avenue du Sablard est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.92 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
