16 avenue Emile Labussière, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 avenue Emile Labussière, affiche un prix moyen de 1 240 €/m², inférieur de 21.12 % à celui du n°18 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 avenue Emile Labussière, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 146 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Carnot à 115 mètres
- - Limoges Montjovis à 508 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1036 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1036 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 670 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 715 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 285 mètres
Ventes au 16 avenue Emile Labussière
Les 6 ventes au 16 avenue Emile Labussière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 avenue Emile Labussière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 avenue Emile Labussière, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 avenue Emile Labussière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 avenue Emile Labussière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 avenue Emile Labussière dans son marché local
Prix du 16 avenue Emile Labussière par rapport à la voie
Sur avenue Emile Labussière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 506 €/m². Avec un prix moyen de 1 240 €/m², le 16 avenue Emile Labussière se situe 17.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 avenue Emile Labussière par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 avenue Emile Labussière se situe 21.37 % en dessous de la moyenne de Limoges et 4.32 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 avenue Emile Labussière à Limoges
Le loyer moyen estimé au 16 avenue Emile Labussière est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 14.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
