18 avenue Emile Labussière, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 avenue Emile Labussière, affiche un prix moyen de 1 572 €/m², supérieur de 26.77 % à celui du n°16 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 avenue Emile Labussière, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 1 local - 152 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Carnot à 124 mètres
- - Limoges Montjovis à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1036 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1036 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 675 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 709 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 287 mètres
Ventes au 18 avenue Emile Labussière
Les 10 ventes au 18 avenue Emile Labussière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 avenue Emile Labussière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 avenue Emile Labussière, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 avenue Emile Labussière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 avenue Emile Labussière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 avenue Emile Labussière dans son marché local
Prix du 18 avenue Emile Labussière par rapport à la voie
Sur avenue Emile Labussière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 506 €/m². Avec un prix moyen de 1 572 €/m², le 18 avenue Emile Labussière se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 avenue Emile Labussière par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 avenue Emile Labussière se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de Limoges et 21.3 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 avenue Emile Labussière à Limoges
Le loyer moyen estimé au 18 avenue Emile Labussière est de 13.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
