26 avenue Garibaldi, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 avenue Garibaldi, affiche un prix moyen de 1 590 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°24 et du 0.06 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 avenue Garibaldi, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 6 locaux - 3 parkings - 542 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 32 mètres
- - Limoges Bénédictins à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 633 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 671 mètres
- - Université de Limoges - Université à 901 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 398 mètres
- - Ecole maternelle publique à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 215 mètres
Ventes au 26 avenue Garibaldi
Les 2 ventes au 26 avenue Garibaldi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 avenue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 avenue Garibaldi, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 avenue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 avenue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 avenue Garibaldi dans son marché local
Prix du 26 avenue Garibaldi par rapport à la voie
Sur avenue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 559 €/m². Avec un prix moyen de 1 590 €/m², le 26 avenue Garibaldi se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 avenue Garibaldi par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 avenue Garibaldi se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 22.87 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 avenue Garibaldi à Limoges
Le loyer moyen estimé au 26 avenue Garibaldi est de 13.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.11 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
