23 avenue Général de Gaulle, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 avenue Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 1 320 €/m², inférieur de 24.79 % à celui du n°23 bis et de n°21.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 avenue Général de Gaulle, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 421 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limoges Bénédictins à 228 mètres
- - Limoges Bénédictins à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 620 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 357 mètres
- - Université de Limoges - Université à 1050 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 478 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 306 mètres
Ventes au 23 avenue Général de Gaulle
Les 7 ventes au 23 avenue Général de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 avenue Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 avenue Général de Gaulle, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 avenue Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 avenue Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 avenue Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 23 avenue Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur avenue Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 596 €/m². Avec un prix moyen de 1 320 €/m², le 23 avenue Général de Gaulle se situe 17.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 avenue Général de Gaulle par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 avenue Général de Gaulle se situe 16.14 % en dessous de la moyenne de Limoges et 2.17 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 avenue Général de Gaulle à Limoges
Le loyer moyen estimé au 23 avenue Général de Gaulle est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.44 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
