18 avenue Général Leclerc, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 027 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°20 et du 0.1 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 avenue Général Leclerc, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 148 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace Lorraine à 74 mètres
- - Limoges Montjovis à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 892 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 892 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 796 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 823 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 18 avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 18 avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 avenue Général Leclerc, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 18 avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 340 €/m². Avec un prix moyen de 1 027 €/m², le 18 avenue Général Leclerc se situe 23.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 avenue Général Leclerc par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 avenue Général Leclerc se situe 34.79 % en dessous de la moyenne de Limoges et 20.63 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 avenue Général Leclerc à Limoges
Le loyer moyen estimé au 18 avenue Général Leclerc est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
