246 avenue Général Leclerc, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 246 avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 133 €/m², supérieur de 3 % à celui du n°246 bis mais inférieur de 3.66 % à celui du n°244 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 246 avenue Général Leclerc, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Grand Treuil à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 168 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0671 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 13 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 829 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 572 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 573 mètres
- - Ecole primaire publique à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 246 avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 246 avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 246 avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 246 avenue Général Leclerc, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°246 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 246 avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 246 avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 246 avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 246 avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 344 €/m². Avec un prix moyen de 1 133 €/m², le 246 avenue Général Leclerc se situe 15.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 246 avenue Général Leclerc par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 246 avenue Général Leclerc se situe 28.15 % en dessous de la moyenne de Limoges et 12.58 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 246 avenue Général Leclerc à Limoges
Le loyer moyen estimé au 246 avenue Général Leclerc est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.98 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
