63 avenue Général Leclerc, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 63 avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 252 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°65 et de n°61.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
160 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 avenue Général Leclerc, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 109 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace Lorraine à 148 mètres
- - Limoges Montjovis à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 722 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 722 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 1014 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 826 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 63 avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 63 avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 avenue Général Leclerc, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 63 avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 337 €/m². Avec un prix moyen de 1 252 €/m², le 63 avenue Général Leclerc se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 avenue Général Leclerc par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 avenue Général Leclerc se situe 20.51 % en dessous de la moyenne de Limoges et 18.91 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 avenue Général Leclerc à Limoges
Le loyer moyen estimé au 63 avenue Général Leclerc est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 600 € au 63 avenue Général Leclerc à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 565 € en assurant vous-même les visites, ou 783 € si le professionnel les prend en charge.
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