34 avenue Président Auriol, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 avenue Président Auriol, affiche un prix moyen de 1 091 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 133 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 avenue Président Auriol, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Durkheim à dominante résidentielle.
9 niveaux - 133 logements - 1290 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000OILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus V. Auriol à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 474 mètres
- - Collège André Maurois à 701 mètres
- - Université de Limoges - Institut universitaire de technologie à 582 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 1052 mètres
- - Ecole maternelle Jean Le Bail à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Jean le Bail à 128 mètres
Ventes au 34 avenue Président Auriol
Les 9 ventes au 34 avenue Président Auriol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 avenue Président Auriol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 avenue Président Auriol, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 avenue Président Auriol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 avenue Président Auriol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 avenue Président Auriol dans son marché local
Prix du 34 avenue Président Auriol par rapport à la voie
Sur avenue Président Auriol, le prix moyen des appartements s'établit à 973 €/m². Avec un prix moyen de 1 091 €/m², le 34 avenue Président Auriol se situe 12.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 avenue Président Auriol par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 avenue Président Auriol se situe 30.82 % en dessous de la moyenne de Limoges et 15.82 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 avenue Président Auriol à Limoges
Le loyer moyen estimé au 34 avenue Président Auriol est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
